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园区房屋出租,找中介租房技巧

返回列表浏览:1972更新时间:2020/5/22 13:34:31

  在如今,创业的人比较多,而且现在公司都是集中在一起的,所以有一些人会在园区这些地方进行租赁房屋来当做办公的场所,所以说园区的房屋出租也是生活中很常见的一件事情,那么,下面说说园区房屋出租,找中介租房技巧,对这方面感兴趣的朋友们可以一起来参考一下。

        园区房屋出租,找中介租房技巧


  园区房屋出租


  1、出租方出租房屋的合法性,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。


  2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。(另外写字楼出租租赁基本上都是公司行为,所以在租赁办公室的时候还有的包不包含房屋的租金发票税金)


  园区房屋出租,找中介租房技巧


  3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的,由于写字楼往往是一个大产证,没有进行产权分割,租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的,必须按照实际租赁的面积来计算租金。(以上的说法基本是针对大业主房源,有很多的办公室是个人或者是企业投资的,这种办公室基本上都是有产证的,产证上都会标记有房屋的建筑面积和用途等)


  4、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。


  5、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯,也有一些会有简单装修,但绝大多数租户会重新装修,出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法,并非出租方的法定义务,是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定,只有写入合同才能得到法律的保护。


  6、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地,应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。


  7、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收费。


  8、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制,租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚,并在合同中作出约定。


  9、租赁税费的承担应约定清楚,合同中的租金价格是否含税。


  10、合同终止的情形及单方解约权的约定。


  11、违约条款的约定。


  12、双方争议的解决方式,包括诉讼和仲裁,两者各有优势,可根据不同情况约定。


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  找中介租房技巧


  1、怎样决定需不需要中介帮忙


  通过中介租房要比自己找房有着以下:中介公司一般某个特定区域房子十分熟悉,可以帮租客快速定位租房需求。租房中介手中掌握着很多房源供租客选择,租客只需要将自己的租房要求告诉中介,就可以等着中介推荐房源,看房验房啦,自己不用去筛选繁杂的租房信息,十分省心。而且不少好的中介公司还提供后续的各种物业服务,比如换灯泡、修家具等,让租客感觉十分方便。同样中介也有其弊端,高昂的中介费、行业不规范出现很多黑中介以及接近骚扰的中介电话等等。那么租房子需不需要中介帮忙呢?小编认为这要根据自己的实际情况考虑。对于时间充足,不嫌麻烦的人来说,自己找房可以省下不少中介费用。而对于急着租房又嫌麻烦的人来说,租房找中介是个不错的选择。


  2、去哪找好中介


  要想通过中介租房,有很多途径。


  (1)通过网上租房信息找到中介。各大租房网站上肯定有很多中介公司发布出租信息,租客只需要从中选取靠谱的就行。


  (2)通过门店找中介。中介公司一般在社区设有门店,租客如果想租某个区域的房子,可以在这个区域内转转,总能发现几个中介门店。


  (3)发布求租信息等中介联系。可以在求租网站上发布求租信息,将租房要求写清楚,肯定会有中介主动联系。


  文章结尾:以上就是对于关园区房屋出租,找中介租房技巧的内容介绍,我们在租房的时候,如果不想通过中介的话,可以通过租房网站上进行续租,或者是在生活中的小区广告了解一下,所以租房的方法有很多,只要是通过正规的合适的租房方法就可以了,希望以上的介绍可以给大家带来帮助。

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